Ons Building Technologies-platform is een gebouwautomatiserings- en controlesysteem (BACS/GACS) dat is ontworpen om te voldoen aan de Europese EPBD-richtlijn. Het verbindt technische installaties, monitort het energieverbruik en biedt datagestuurde inzichten ter ondersteuning van een efficiënte gebouwbeheer.
Building Technologies is ons geïntegreerde platform voor het monitoren en beheren van de technische systemen in onze logistieke gebouwen. Het systeem maakt verbinding met de belangrijkste technische installaties, legt continu operationele gegevens vast en maakt deze gegevens toegankelijk via overzichtelijke dashboards en visualisaties.
Directe integratie met HVAC-systemen, verlichting, waterlekkagedetectie, brandbluspompen en andere belangrijke gebouwsystemen.
Het energieverbruik, de temperaturen en de systeemstatus worden met vaste tussenpozen geregistreerd, wat een nauwkeurige analyse in de tijd mogelijk maakt.
Gegevens worden gevisualiseerd via dashboards, waardoor we prestaties kunnen analyseren, inefficiënties kunnen identificeren en concrete verbeteringsvoorstellen kunnen doen.
Bepaalde systemen, zoals HVAC-installaties, kunnen indien nodig handmatig worden bediend en rechtstreeks vanaf het platform worden aangepast.
We meten alle nutsvoorzieningen op gebouwniveau en installeren extra submeters om de grootste verbruikers gedetailleerd in kaart te brengen. Dit biedt nauwkeurig inzicht in waar energie wordt verbruikt en waar optimalisatie mogelijk is.
Elektriciteitsmeters worden elk kwartier uitgelezen en andere meters minimaal elk uur, in overeenstemming met de BACS-vereisten. Alle gegevens worden minimaal 5 jaar bewaard.
Building Technologies verzamelt een uitgebreide hoeveelheid gegevens van elk aangesloten systeem in het gebouw. Deze continue stroom van informatie stelt ons in staat om echt te begrijpen wat een gebouw doet: hoe het energie verbruikt, hoe installaties zich onder verschillende omstandigheden gedragen en waar inefficiënties optreden.
Al deze gegevens worden gevisualiseerd en toegankelijk gemaakt, waardoor alle betrokkenen de kans krijgen om de prestaties van het gebouw actief te beoordelen, verbetermogelijkheden te ontdekken en duidelijke, datagestuurde analyses te maken. Dit vormt de basis voor het nemen van gerichte energiebesparende maatregelen die zijn gebaseerd op feiten in plaats van aannames.
Het systeem is ontworpen om uitbreidbaar te zijn. Extra sensoren, meters of integraties kunnen naar behoefte worden aangesloten. We denken actief mee over oplossingen die zijn afgestemd op de specifieke eisen van het gebouw of de huurders.
Wij geloven dat gegevens alleen waarde hebben als ze actief worden gebruikt. Daarom krijgt elke huurder volledige toegang tot het Building Technologies-platform om alle relevante gegevens voor zijn gebouw te bekijken en te analyseren. Wij stellen de tools en dashboards beschikbaar, zodat huurders verantwoordelijkheid kunnen nemen voor hun energieprestaties en kunnen handelen op basis van de inzichten die de gegevens bieden.
Onze focus reikt verder dan verbruiksgegevens. Waar zonnepanelen zijn geïnstalleerd, worden deze digitaal transparant gemaakt door de AMR-meters uit te lezen. Dit stelt ons in staat om verbruik, productie en lokaal eigenverbruik nauwkeurig te monitoren in één overzicht, waardoor een compleet beeld ontstaat van de energiebalans van het gebouw.
Het Building Technologies-systeem is toekomstbestendig ontworpen. De architectuur is zo gedimensioneerd dat integratie met Energy Management Systems (EMS) mogelijk is, waardoor verbruik en productie in realtime op elkaar kunnen worden afgestemd. Dit opent de deur naar slimme load balancing, piekvervlakking en het maximaliseren van het eigen verbruik van lokaal opgewekte energie.
De technische basis is gelegd en we werken actief aan volledige integratie, waardoor onze gebouwen in de nabije toekomst niet alleen de energiestromen kunnen monitoren, maar ook op intelligente wijze kunnen coördineren.
BACS (Building Automation and Control Systems), in het Nederlands bekend als GACS (Gebouwautomatiserings- en Controlesysteem), is een verplichte eis onder de Europese EPBD-richtlijn die tot doel heeft niet-residentiële gebouwen energiezuiniger te maken. Vanaf 31 december 2025 moeten gebouwen met een verwarmings- of airconditioningcapaciteit boven een bepaalde kW-drempel zijn uitgerust met geautomatiseerde energiebeheersystemen.
Kortom, deze naleving vereist dat gebouwen beschikken over systemen die het energieverbruik continu monitoren, prestatiegegevens visualiseren en analyseren, inefficiënties detecteren, alarmbeheer mogelijk maken en centrale aansturing van technische installaties zoals HVAC, verlichting en metingen ondersteunen.
Vanaf de ontwikkelingsfase rusten we onze gebouwen uit met de nodige systemen en aansluitingen om te voldoen aan de BACS/GACS-vereisten. Concreet omvat dit:
Alle nutsvoorzieningen worden gemeten: wateraansluitingen inclusief lekdetectie op watercircuits, gasaansluitingen en elektriciteitsaansluitingen op meerdere niveaus (hoofdmeter, submeters per zone en grote verbruikers).
We monitoren de status en het energieverbruik van de verlichtingsinstallatie. De buitenverlichting wordt automatisch geregeld via een weerstation dat in het platform is geïntegreerd.
We lezen alle beschikbare signalen van de HVAC-installatie uit, waardoor 24/7 toegang op afstand tot instelpunten en kamertemperaturen mogelijk is. Deze kunnen indien nodig ook rechtstreeks vanaf het platform worden aangepast. Storingsmeldingen worden uitgelezen, zodat er snel actie kan worden ondernomen.
Door de temperatuur van de transformator te monitoren, zorgen we ervoor dat het meest kritieke onderdeel van het magazijn te allen tijde veilig en betrouwbaar blijft werken.
Het platform biedt ook de mogelijkheid om drempelwaarden en alarmen te configureren. Dit zorgt ervoor dat de verantwoordelijke zo snel mogelijk een melding ontvangt wanneer iets niet correct functioneert, waardoor snel kan worden ingegrepen.
Ons Building Technologies-platform voldoet aan de technische vereisten van de BACS-verplichting zoals gedefinieerd in de Europese EPBD-richtlijn en omgezet in Vlaamse regelgeving. Dit zorgt ervoor dat onze gebouwen voldoen aan de huidige en toekomstige vereisten, aangezien deze vereisten zich steeds verder uitbreiden in Europa.
Building Technologies ondersteunt zowel de BREEAM In-Use-certificering als de ESG-rapportage. Door continue monitoring en gestructureerde gegevensverzameling zijn duurzaamheidsprestaties niet alleen haalbaar, maar ook meetbaar en aantoonbaar.
Lager energieverbruik dankzij datagestuurde inzichten. Optimalisatie van de gebouwprestaties. Ondersteuning bij het behalen van decarbonisatiedoelstellingen.
Monitoring van het binnenklimaat (temperatuur, luchtvochtigheid, CO₂). Bijdrage aan een gezonde en comfortabele werkomgeving.
Transparante gegevens en rapportage. Ondersteuning bij audits en naleving. Datagestuurde besluitvorming voor het gebouwbeheer.
Directe bijdrage aan energie-, gezondheids- en welzijns- en managementcredits binnen het BREEAM In-Use-beoordelingskader.
Gebouwtechnologieën vormen de ruggengraat van intelligent gebouwbeheer. Ze zorgen ervoor dat installaties niet geïsoleerd werken, maar worden gemonitord, geanalyseerd en waar mogelijk gecoördineerd vanuit één centraal platform. Ons systeem is ontworpen om mee te groeien met de behoeften van uw gebouw: extra aansluitingen, sensoren en integraties kunnen op elk moment worden toegevoegd.